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河南软装公司告诉您毛坯房验房注意事项

来源:http://www.feifansz.cn/news/139.html发布时间:2016-06-27

收房时,毛坯房有什么需要注意的问题呢?今天我们一起看一下。

一、记得要“三书一表”

《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》毛坯房收房时需要向开发商索要的书面证明。需要注意的是,《竣工验收备案表》一定要索要,而且要仔细察看有没有各个分项,有没有备案,而不是简单的只看《备案表》。如消防设施。只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。因为《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

《物业管理公约》一定要在查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前进行,为避免日后起纠纷,要事先约定好。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。无论房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖等。也可以摸一摸表面是不是有不光滑的地方、有无脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,这些质量些问题由开发商返工修补即可。

四、毛坯房验房要细看裂缝

如果墙地面、天花有可以看到的裂缝存在,看裂缝的部位、长度是否有规律。一般的粉刷质量问题是裂缝无规律、长度较短、数量较多并伴随粉刷空鼓的现象。比较麻烦的是温度裂缝,裂缝是斜的、水平或者垂直,裂缝较长、连贯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙以及外墙上,家在顶层的尤其明显。不同季节和温度下裂缝的宽度大小不一样,并循环变化。这种一般性返工修理,是由于房屋结构构造设计,“质量通病”防范施工措施不力造成的情况很难得到真正的解决。所以购房时一定要注意。

五、毛坯房验房重点验防水

最容易出现的问题里,除了裂缝就是水渗透了。房子是用来遮风挡雨的,防水做的好不好目前只能看眼睛去看。首先看天花,看有没有被浸湿过的水迹,比如房间、阳台、厨房、卫生间等。特别要注意的是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹,最后看扇材料拼合处、门窗关闭处、外门、门窗框等是否有被水渗漏过的痕迹。

文章出自:河南软装公司   河南郑州高端别墅设计公司  河南郑州个性化样板房设计   www.feifansz.cn 

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